FAQ

É a compra de unidade autônoma de um empreendimento imobiliário, cuja construção ainda não tenha sido iniciada ou concluída.

Ao comprar um imóvel na planta o comprador terá mais possibilidades de escolher unidades livres para venda, bem como sua localização dentro do empreendimento (andar, face etc.). Encontrará, também, condições de pagamento geralmente melhores, inclusive no que tange à possibilidade de dividir o valor do pagamento em maior número de parcelas. Deve-se ter em mente, contudo, que a responsabilidade pela escolha de comprar um imóvel na planta é inteiramente do comprador.

Dentre outros cuidados indispensáveis, o comprador deve verificar o valor do imóvel e fazer as contas e simulações financeiras necessárias para que tenha certeza da melhor forma de pagamento que caiba em seu orçamento. Além disso, recomenda-se que verifique se o imóvel escolhido atende suas necessidades (tamanho, localização e infraestrutura de lazer). É de suma importância certificar-se de que a incorporadora e a construtora responsáveis pela obra são empresas sérias e respeitadas no mercado.

É a área do empreendimento imobiliário, medida por metros quadrados, de uso exclusivo do proprietário de uma unidade autônoma. Via de regra, consiste na área da unidade autônoma adquirida, porém dependendo do caso, pode incluir outras partes como as vagas de garagem, por exemplo.

É a área do empreendimento imobiliário atribuída ao condomínio, sem se vincular especificamente a qualquer unidade autônoma. Seu uso não é exclusivo de um proprietário, mas de todos que integram o condomínio. Engloba, via de regra, as áreas de lazer do empreendimento, portaria, elevadores, entre outras.

Considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de unidades autônomas.

É o documento jurídico, registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente, que formaliza a incorporação imobiliária. Ele estabelece a estrutura da incorporação, bem como fixa sua caracterização e identificação. Além disso contêm todas as informações e todos os documentos que descrevem o empreendimento imobiliário como cópia do projeto aprovado pelas autoridades competentes, título de propriedade do terreno, entre outros.

Pela legislação brasileira somente após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente a incorporadora poderá comercializar qualquer unidade autônoma do empreendimento imobiliário.